Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Земельная экспертиза - определение площадей участков и их фактических границ

Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) "Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам", а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Проведение земельной экспертизы и восстановление границ земельного участка нередко требуется при возникновении споров. Осуществляемая нашими специалистами судебная земельная экспертиза поможет определить фактические границы земельного участка, при этом его метрические характеристики будут сопоставлены с информацией, указанной в материалах дела.

Порядок определения границ земельного участка предусматривает в правоустанавливающих документах наличие схемы расположения спорных земельных участков, указание данных об их площадях, координатах поворотных точек, дирекционных углах или румбах.

После получения необходимой информации специалист проводит геодезическую съемку объекта при помощи инструментов, затем с помощью специализированной программы осуществляет построение цифровой модели земельного участка и определяет его границы и площадь.

Используемое нами геодезическое оборудование внесено в ГРСИ и ежегодно проходит проверку.

Определение порядка пользования спорного земельного участка при проведении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы)

При постановке данного вопроса в судебном споре и назначении землеустроительной экспертизы (земельной экспертизы) сторонам по делу требуется установить правила (порядок пользования) общим участком, не являющегося предметом их общей долевой собственности или являющегося таковым, исходя из действующих требований нормативной документации.

Данный участок общего пользования решением судов в большинстве случаев предоставляется в совместное общее пользование нескольким совладельцам, при этом в решении суда, основанном на одном из вариантов, предложенном в экспертном заключении, четко описывается какая конкретно его часть передается в пользование. При этом судом максимально приближенно должны быть учтены величины долей сторон в праве собственности, как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Под участком общего пользования в большинстве случаев суд понимает участок, необходимый для доступа к инженерным сетям, обслуживанию хозяйственных или иных капитальных построек, а также проходу от дороги к участку, не имеющим смежной с ними границы.

Суды общей юрисдикции большинства субъектов Российской Федерации, как правило, назначают проведение данного вида землеустроительной экспертизы экспертам, аттестованным по программе подготовки по специальности 16.7. "Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам".

Эксперты-землеустроители холдинга «Судебные Экспертизы и Исследования» обладают всеми необходимыми разрешительными документами, включая лицензию на геодезические работы, и проводят данные виды экспертиз в кратчайшие сроки.

Раздел земельного участка

Раздел земельных участков, представляющий собой часть землеустроительной (земельной) экспертизы, необходим в случае, когда стороны по судебному разбирательству оформляют право собственности на части некогда единого земельного участка без изменения его целевого назначения.

Суды общей юрисдикции поручают проведение процедуры раздела земельного участка профессиональным экспертным компаниям, имеющим аттестацию по специальности 16.7 "Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам", а также лицензию на право ведения геодезической деятельности.

Порядок предусматривает проведение раздела земельного участка, опираясь на один из нижеследующих факторов:

  • указанные в правоустанавливающих документах идеальные доли совладельцев;
  • варианты раздела, предложенные судом или одной из сторон;
  • сложившийся порядок пользования участком.

Поскольку идеально разделить участок по второму и третьему варианту практически невозможно, к участию в процессе привлекается эксперт-оценщик, который производит расчет суммы компенсации, которую должна выплатить одна из сторон.

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» в кратчайшие сроки проведет раздел земельных участков. Накопленный нами опыт позволяет гарантировать предоставление наших услуг на самом высоком профессиональном уровне.

Экспертиза соответствия возведенных на земельном участке строений требованиям действующих нормативных документов

Данный вид комплексной экспертизы – землеустроительной и строительно-технической традиционно входит в число наиболее востребованных видов исследований, проводящихся в компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

Как правило, клиенты, которые обращаются к нам за решением подобных вопросов, имеют одну и ту же предысторию судебной тяжбы – соседи, получившие смежный участок в наследство или приобретшие его, начинают масштабное строительство многоэтажной сауны, хозяйственной постройки и так далее непосредственно на границе участка или в незначительном от нее отдалении.

Как следствие, происходит затенение соседнего участка, с крыши на него падает снег или происходит стекание атмосферных осадков. Что в конечном итоге приводит к невозможности нормально эксплуатировать значительную (иногда до 30%) территорию пострадавшего участка.

Обращение в суд по данному виду спора в обязательном порядке потребует назначение с комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы с вопросом «Соответствует ли расположение спорного строения на участке по адресу:…… требованиям действующих нормативных документов, включая СНиП, СанПиН и так далее».

Проведение экспертизы строений должно быть поручено экспертам профессиональной экспертной компании, имеющей в штате специалистов обладающих свидетельством Института повышения квалификации Российского Федерального Центра Судебной Экспертизы Министерства Юстиции РФ о прохождении подготовки по специальности 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», а также по специальности 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ».

Эксперты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» обладают необходимыми разрешительными документами и готовы провести  экспертизу оперативно и на высоком профессиональном уровне.

Чаще всего данный вид экспертизы включает в себя топографо-геодезическую съемку смежных участков и проверку соответствия размещенного на ней спорного строения требованиям СНиП в части привязки к границам участка, ориентации ската кровли и так далее.. При необходимости мы готовы оценить конструктивную надежность сооружения и определить влияние его размеров на инсоляцию соседнего участка.

По результатам проведенной работы Вы получите развернутое заключение, отвечающее на все поставленные вопросы.

Съемка фасадов, обмерные работы для создания исполнительных чертежей

В дальнейшем на их основании проектировщики и монтажники смогут завершить комплекс работ по возведению здания. Эта экспертиза может потребоваться для прокладки инженерных сетей, устройства вентилируемого фасада и во многих других случаях. Помимо этого обмерные работы при обследовании больших объектов дают сведения о фактически использованных площадях.

Определение объемов земляных работ

Услуги геодезистов помогут контролировать объем и стоимость земляных работ, позволяя предотвратить недобросовестность подрядчиков. Специалисты нашей компании профессионально произведут контрольные замеры некоторых параметров и дадут компетентное заключение о физических объемах фактически проведенных работ.

Вынос в натуру точек и межевых знаков с последующим их закреплением на местности

Случается, что при проведении землеустроительных работ межевые знаки теряются. Они не всегда есть в наличии, и при необходимости сложно определить на местности границы земельного участка. Эксперты нашей компании выполнят вынос и закрепление на местности требуемых точек, при этом в случае отсутствия опорно-межевой сети мы используем современное GPS-оборудование.

Инжиниринговые услуги в строительстве (сопровождение строительного процесса).

  • Составление и вычерчивание поэтажных планов;
  • Вынос осей и высотных отметок в натуру;
  • Определение пространственного положения строительных конструкций;
  • Составление исполнительных схем;
  • Геодезическая съемка и нивелирование поверхностей;
  • Мониторинг состояния деформации зданий.

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» выполнит геодезические исследования для строительства. Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов, а гибкость в ценовой политике обязательно послужит залогом успешного сотрудничества.

Раздел и экспертиза земельных участков

ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» в судебном и внесудебном порядке выполняет кадастровые и землеустроительные работы, в том числе такие, как экспертиза земельного участка, определение его границ и составление схемы его расположения.

Раздел земельного участка производится в случае его делимости, главным критерием которой являются его размеры. Поэтому перед разделом земли необходимо точно установить границы участка.

Установление границ земельных участков на местности

Для установления границ участка определяются координаты поворотных точек границ, при этом применяются новейшие технологии на основе используемого в геодезических спутниковых приемниках режима реального времени (RTK).

Определение границ участка необходимо не только перед его разделом, но и перед началом на этой территории строительства.

Разработка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории

Схема расположения земельного участка разрабатывается:

  • при выборе участка для строительства;
  • при предоставлении гражданам государственных или муниципальных участков для не связанных со строительством целей;
  • при приобретении прав на государственные или муниципальные земельные участки, на которых находятся здания и сооружения.

Проведение судебных экспертиз и разбирательств, затрагивающих земельные споры

Судебная экспертиза земельного участка предполагает проверку имеющихся данных и определение их соответствия реальной ситуации. В процессе обследования объект осматривается, проводится геодезическая съемка, и составляется соответствующий акт.

Проводить экспертную оценку земельного участка разрешается только лицензированным для этой сферы деятельности компаниям. К услугам профессиональных экспертов прибегают также при спорном разделе, а также для определения правомерности возведенных на данной территории построек.

В Рязани независимая экспертиза земельных участков проводится в судебном и внесудебном порядке. В процессе экспертизы территория исследуется с точки зрения ее соответствия нормативным документам.